買房服務｜流程指南
先選房屋類型，
一步一步往下走。
中古屋、新成屋與預售屋的付款節奏、查核重點和交屋方式不同。選擇類型後，只看現在真正需要的流程。
中古屋 BUYING PATH
先看清楚房子，再談價格。
- 01先試算，再看屋
確認預算與貸款能力
整理自備款、每月可負擔月付金，並預留仲介費、契稅、代書、規費及可能的修繕費。
- 02避免看屋越看越亂
設定需求並開始找房
確認地點、總價、格局、屋齡、樓層、車位及通勤需求，將「必要」與「加分」條件分開。
- 03屋內、社區、周邊都看
現場看屋與環境確認
觀察採光、通風、漏水痕跡、管線、公共空間與管理狀況；不同時間再訪，確認噪音與周邊環境。
- 04有疑問先查清楚
查屋況、產權與使用現況
閱讀不動產說明書及建物現況確認書，核對權狀、謄本、用途、增建、抵押與車位權利範圍。
- 05條件要寫進文件
出價、斡旋與議價
參考實價登錄與物件條件決定出價；斡旋金或要約書應寫清楚價格、期限、成立條件與返還方式。
- 06合約逐條確認
簽約、用印與貸款
核對買賣雙方、價金、付款節點、違約責任與交屋條件，並依時程完成貸款申請、對保及履約保證。
- 07點交完成再收尾
完稅、過戶、驗屋與交屋
確認稅費分算、產權移轉與貸款撥款；交屋前複驗屋況、水電瓦斯、管理費、鑰匙與文件是否完整。
- 不動產說明書與建物現況確認書要完整閱讀。
- 有裝潢不代表沒有屋況問題，漏水與管線仍需確認。
- 重大修繕成本要納入總預算，不只看成交價。
NEW HOME BUYING PATH
看得到成品，更要把規格逐項對清楚。
- 01總價之外仍有費用
確認預算與入住時程
估算自備款、貸款、稅費、管理費與家具裝潢，並確認希望入住的時間。
- 02基本文件先確認
查建商、產權與使用執照
了解建商過往建案與售後服務，確認使用執照、土地建物權利及是否有設定負擔。
- 03以實際交付標的為準
現場看屋與公共設施
實際確認戶別採光、格局、設備、建材、停車位、公設內容與管理方式，避免只看樣品屋印象。
- 04口頭承諾要寫入契約
議價、審約與簽約
核對總價、面積、付款方式、附贈設備、瑕疵修繕、保固與交屋條件；簽約前保留完整審閱時間。
- 05核貸額度以銀行為準
申請貸款與完成對保
比較銀行利率、年限、寬限期與費用，依合約時程備妥收入及財力文件。
- 06修繕完成再複驗
驗屋、記錄缺失與複驗
逐項檢查門窗、給排水、電路、設備、牆地面與合約建材，將缺失拍照編號並要求修繕。
- 07文件與實體一起點交
完稅、過戶與正式交屋
確認契稅、規費、產權移轉、貸款撥款、保固文件、設備清冊、鑰匙與管理資料。
- 確認實際戶別、公設與停車位，不只看接待中心展示。
- 建材設備、贈品與修繕承諾都應寫入契約或附件。
- 保留完整驗屋紀錄，複驗通過後再完成交屋。
PRE-SALE BUYING PATH
房子還沒蓋好，契約就是你的保障。
- 01先看完整付款表
規劃總價與分期付款
除訂簽、開工與工程款，也要預留貸款差額、客變、稅費、管理基金、家具及交屋後支出。
- 02廣告不是契約
查建商、建照與履約擔保
確認建商實績、建造執照、基地權利、實價登錄契約備查及契約所載履約擔保方式。
- 03不要當場匆忙簽約
索取契約並審閱至少5日
簽約前免費攜回完整契約，逐點核對定型化契約規定；不得以先付定金作為提供契約的條件。
- 04附件與圖說都留存
確認內容後簽約付款
核對房地標示、面積誤差、付款節點、建材設備、客變、完工與交屋期限、違約及貸款差額責任。
- 05每次變更都要有紀錄
工程期間追蹤與辦理客變
依合約支付工程款並保存單據；客變內容、費用與完成方式應書面確認，持續留意工程進度。
- 06保留交屋款保障修繕
取得使用執照、對保與驗屋
完工後依通知辦理貸款對保與驗屋，對照圖說、建材設備與尺寸，逐項記錄瑕疵並安排複驗。
- 07確認完成再簽收
修繕、過戶與交屋
確認瑕疵修繕、產權移轉、貸款撥款、保固、管理規約、設備清冊與各項文件後完成點交。
- 簽約前應取得至少5日契約審閱期。
- 至實價登錄網站確認建案契約備查狀況。
- 交屋保留款與驗收修繕條件應符合現行契約規範。
本頁提供一般購屋流程整理，不代替產權調查、工程檢查、銀行核貸或法律意見。簽署文件與付款前，請確認個案條件。