你有選擇權
仲介提出斡旋金時，應告知買方也可以選擇內政部版要約書，不一定要先交付款項。
買房服務｜斡旋金注意事項
不是先付錢，
才叫有誠意。
簽下斡旋金文件或要約書以前，先看清楚金額、期限、接受方式與違約效果。賣方一旦接受，事情就不只是「再考慮看看」。
BEFORE YOU SIGN
先知道三件事。
文件名稱不一定相同
斡旋金收據、出價保證金或要約承諾書等名稱可能不同，重要的是實際條款與法律效果。
口頭條件不夠
價格、期限、貸款、屋況、設備與交屋要求都應寫進文件，不能只依賴口頭轉達。
TWO OPTIONS
斡旋金與要約書，有什麼不同？
OPTION A
斡旋金
先交付款項- 主要用途
- 委託仲介向賣方協商價格及條件
- 賣方尚未接受
- 撤回與返還方式依簽署文件約定確認
- 賣方接受後
- 斡旋金通常轉為定金，雙方負有簽約義務
- 簽署重點
- 付款目的、保管方式、期限、返還與違約效果
OPTION B
要約書
不先交付款項- 主要用途
- 以書面向賣方提出價格與購買條件
- 賣方尚未接受
- 依要約書約定，以書面撤回並確認送達
- 賣方接受後
- 買賣雙方同樣負有簽訂契約的義務
- 簽署重點
- 要約內容、有效期限、送達方式與違約效果
WHAT HAPPENS NEXT
簽下以後，依序看這四步。
- 01提出要約
買方提出價格與條件
文件中應載明標的、價格、期限、付款方式及所有附帶條件。
- 02轉達協商
仲介轉達並進行協商
議價過程中的任何變更都要留下紀錄，避免只有電話或口頭說法。
- 03確認意思
賣方接受、拒絕或提出新條件
若賣方變更價格或條件，通常屬於新的提議，需要買方再次確認。
- 04準備簽約
接受後進入簽約準備
依文件約定辦理定金、審約與正式簽約，不要把接受後當成仍可自由取消。
COMMON SITUATIONS
遇到這些情況，先不要只聽口頭說明。
期限到了，賣方沒有接受
確認文件約定的失效時間、通知方式及斡旋金返還程序，並留下書面紀錄。
賣方同意價格，但更改其他條件
價格以外的付款、交屋或設備條件若有變更，不要直接視為原要約已完整接受。
買方想在賣方接受前撤回
立即查閱文件的撤回方式與送達對象，使用可證明時間及內容的書面方式處理。
賣方已接受，買方卻不想買
可能發生定金或損害賠償等違約效果，應先查看文件並尋求專業法律意見。
FINAL CHECK
簽斡旋前，我都確認了嗎？
重要聲明
本頁為一般交易資訊整理，實際權利義務仍以個案文件、雙方意思及適用法令為準；發生爭議時請尋求專業法律意見。