我有多少自備款？
不要把全部存款都當成頭期款，購屋稅費、代書、仲介、搬家及修繕也需要現金。
買房服務｜首次購屋指南
第一次買房，
先把順序弄清楚。
不用一次懂完所有規則。先確認預算，再找房、查資料、談條件，最後才簽約與交屋。
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買房前，先回答三個問題。
每月可以負擔多少？
月付金之外，還有管理費、房屋稅、地價稅、保險及生活支出。
什麼條件不能退讓？
把地點、總價、格局、屋齡與通勤分成「必要」及「加分」，看屋時比較不會混亂。
先用現有工具算一遍
把可負擔範圍換成實際數字，再開始找房。
5-PHASE GUIDE
照著五個階段往下走。
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01預算先算再看
算出真正能負擔的總價
整理現金、自備款、月收入與固定支出，預留購屋費用及緊急備用金，不以銀行最高核貸額度當成自己的最高預算。
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02找房條件要能比較
設定需求並查成交行情
用相近社區、屋齡、樓層、坪數及車位條件比對實價登錄，售價只能當參考，仍需回到物件本身。
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03查屋文件不能省略
看屋況、產權與使用現況
確認漏水、管線、採光、噪音、公設與管理，也要閱讀不動產說明書、建物現況確認書、權狀及謄本。
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04議價不要只談價格
出價前把條件寫清楚
斡旋金或要約書應載明價格、有效期限、成立條件及款項返還方式；任何口頭承諾都應寫入文件。
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05交屋確認後再簽收
審約、貸款、驗屋再交屋
逐條確認付款與違約責任，完成貸款、對保、完稅及過戶；交屋前核對修繕、水電、費用與所有文件。
COMMON MISTAKES
第一次買房，最常漏掉這些。
- 01只看成交總價
沒有把稅費、服務費、代書、裝潢修繕與持有成本一起算進去。
- 02太早付出不可逆的款項
文件與成立條件還沒看清楚，就因為害怕錯過而急著支付。
- 03口頭承諾沒有留下紀錄
設備、修繕、交屋日期及贈品若沒有寫入契約，日後較難主張。
- 04把核貸預估當成核貸結果
銀行仍會依財力、信用、負債與房屋鑑價決定最後額度及利率。
MY CHECKLIST
我的首次購屋準備清單
指南用途
本頁是一般購屋準備整理，個案仍應依房屋類型、契約、銀行核貸與主管機關規定確認。