01
天花板、牆面有無滲漏水或壁癌
特別查看窗框、浴室外牆、冷氣孔、頂樓及牆角是否有水痕、變色、起泡或新補漆。
買房服務｜看屋注意事項
不要只看喜不喜歡，
要逐項確認。
帶著手機邊看邊記。沒問題就標記完成，有疑問就留下「待確認」，二次看屋或簽約前再查清楚。
INTERIOR
屋內屋況
02
樑柱、牆面有無異常裂縫或傾斜
留意斜向裂縫、明顯高低差、門框變形；有疑慮應請建築或結構專業人員判斷。
03
採光、通風與室內氣味
關閉燈具觀察自然光，打開窗戶感受對流，也要留意霉味、油煙味及鄰戶氣味。
04
門窗、地板與隔音
逐一開關門窗，確認鎖具、紗窗與密合度；踩踏地板並安靜聽室外、樓上及鄰戶聲音。
05
實際尺寸與家具配置
確認床、沙發、餐桌、冰箱及洗衣機是否放得下，也要保留走道、開門與收納空間。
UTILITIES
水電與設備
01
水壓、熱水與排水速度
同時開啟不同水龍頭，沖馬桶並測試洗手台、浴室與陽台排水，有無倒灌或異味。
02
總電源、插座與用電容量
確認電箱位置、迴路標示、插座數量及冷氣等大功率設備的專用迴路。
03
水電管線是否曾更新
詢問更新時間、範圍與證明，老屋尤其要確認給水、排水及電線是否仍為原始配置。
04
瓦斯、熱水器與通風位置
確認天然瓦斯或桶裝瓦斯、熱水器型式及排氣是否安全，設備位置是否符合使用需求。
05
附贈設備的品牌、狀況與歸屬
冷氣、廚具、燈具及家電是否留下，應逐項列入設備清單，不只靠口頭說明。
COMMON AREA
公共區域
01
電梯運作、保養與合格標示
查看運轉聲音、等待時間、保養紀錄及有效合格標示，並詢問汰換或大修規劃。
02
消防設備與逃生動線
確認樓梯、防火門、避難方向及消防設備，公共走道不應堆放雜物阻礙通行。
03
車位位置、尺寸與權利範圍
實際停入或量測，查看車道坡度、轉彎與進出動線，並核對車位類型及權利。
04
管理費、公共基金與公設費用
確認每月費用、公共基金餘額、重大修繕計畫，以及泳池、健身房等是否另行收費。
05
外牆、頂樓、地下室與垃圾區
留意外牆磁磚、頂樓防水、地下室滲水、垃圾處理與公共空間維護狀況。
NEIGHBORHOOD
社區與周邊
01
不同時段的噪音與氣味
注意道路、學校、市場、廟宇、醫院、消防單位、餐飲及其他商家的聲音與氣味。
02
周邊是否有在意的鄰避設施
依自身接受程度查看高壓電塔、基地台、殯葬、垃圾處理或大型工業設施等。
03
通勤、採買、醫療與就學
實際走一次到車站、停車場、市場、超商或學校的路線，不只看地圖上的直線距離。
04
門禁、管理與鄰里狀況
觀察大門、監視設備、信箱、公共整潔與住戶出入，也可詢問管理員或鄰居。
05
棟距、日照與周邊施工計畫
留意前後棟距、空地及工地，確認未來可能影響採光、景觀、噪音或交通的變化。
DOCUMENTS
文件與產權
01
不動產說明書與建物現況確認書
逐項閱讀漏水、事故、管線、增建、占用及管理等內容，有疑問要求書面說明。
02
權狀、謄本、用途與權利範圍
核對所有權人、主建物、附屬建物、共有部分、車位及登記用途是否符合實際。
03
抵押、查封、租用或占用狀況
確認是否設定他項權利、目前使用人是否為所有權人，以及交屋前如何排除與處理。
04
增建、夾層與格局變更
陽台外推、頂樓加蓋、夾層或隔間變更應確認合法性、權利範圍與可能風險。
05
欠費、修繕與附贈項目書面化
水電、瓦斯、管理費是否積欠，屋況修繕與附贈設備由誰負責，都應在文件中寫清楚。
SECOND VISIT
喜歡的房子，建議再看一次。
- 換一個時間白天看採光、晚上看噪音與社區出入。
- 雨後再查看牆角、窗框、頂樓與地下室的滲水痕跡較容易發現。
- 帶著問題回去把本頁所有「待確認」項目逐一取得答案或文件。
資料來源與使用提醒
依政府公開看屋資料整理；本頁不能代替專業驗屋、結構判斷或產權調查。