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每月出租稅費
有租金補貼｜一般個人承租
預估每月相關稅費
428 元
租賃所得稅＋可能的健保補充保費
每月租金收入30,000 元本年度預計出租12個月
每月應申報租賃所得8,550 元先扣每月15,000元公益出租人免稅額，再減除43%必要費用
每月預估所得稅428 元按5%稅率估算
每月健保補充保費0 元一般個人承租時不估列
公司承租每月預扣所得稅0 元預扣稅款可於綜所稅結算申報抵繳，不重複計入上方稅費
每月租金扣除上述稅費後29,573 元未扣除修繕、管理費、空置及其他實際持有成本
全年需申報租金所得總額102,600 元（每月租金－15,000元公益出租人免稅額）×出租月數，再扣除43%必要費用
全年預估租賃所得稅5,130 元全年租金360,000元，依12個出租月計算
月租25,000元｜一年案例
同一間房
成為公益出租人差多少
用相同租金與房屋條件比較，將租賃所得、綜合所得稅、房屋稅與地價稅一次攤開，快速看懂優惠落在哪裡。
查看內政部公益出租人專區
案例全年少負擔
27,320元
包含綜合所得稅、房屋稅與地價稅案例
一般出租
46,300元
案例全年稅費合計
公益出租人
18,980元
案例全年稅費合計
| 比較項目 | 一般出租 | 公益出租人 | 案例差額 |
|---|---|---|---|
| 全年租賃所得報稅時併入所得的金額 | 171,000元25,000 × 12 × 57% | 68,400元(25,000－15,000) × 12 × 57% | 減少102,600元 |
| 預估綜合所得稅案例以20%適用稅率計算 | 34,200元171,000 × 20% | 13,680元68,400 × 20% | 省20,520元 |
| 房屋稅房屋評定現值以400,000元示範 | 9,600元案例以2.4%計算 | 4,800元優惠稅率1.2% | 省4,800元 |
| 地價稅課稅地價以250,000元示範 | 2,500元案例以10‰計算 | 500元優惠稅率2‰ | 省2,000元 |
| 案例全年稅費合計綜所稅＋房屋稅＋地價稅 | 46,300元 | 18,980元 | 一年省27,320元 |
房客也能申請租金補貼
房東照收25,000元
房東照收25,000元
房客的補貼由政府依資格核定
實際補貼金額會依租屋地區、家庭成員與申請資格不同；房客通過租金補貼後，房屋所有權人且為出租人者，可依規定成為公益出租人。
案例怎麼算
- 每月租金25,000元，全年出租12個月，無憑證必要費用率43%，個人綜所稅適用稅率20%。
- 公益出租人每屋每月15,000元免稅，僅超過免稅額的租金收入再扣除43%必要費用。
- 一般出租房屋稅率可能為1.5%至2.4%或依實際持有情形適用其他稅率；本表為方便比較，以2.4%示範。
- 房屋稅與地價稅仍應以房屋所在地政府、實際評定現值、課稅地價及核定資格為準。
個人房東｜一般住宅出租
租金收多少稅費一起看清楚
將每月租賃所得稅、健保補充保費與公司承租時可能代扣的款項分開呈現，方便房東掌握實際租金。
使用前請留意
先看出租概算，
申報時再核對資料。
勾選有租金補貼時，會以房東經認定為公益出租人、每屋每月最高15,000元租金收入免稅的方式概算。
10%租金扣繳是公司等扣繳義務人預先代扣的稅款，通常可在年度綜合所得稅申報時抵繳，並非額外加徵10%。
本工具不計算房屋稅與地價稅；公益出租人的地方稅優惠仍以主管機關認定及地方規定為準。