賣房服務｜賣房流程

不是把房子刊登出去，
就叫開始賣房。

先釐清目標、行情與成本，再安排曝光、議價和交屋。每一步準備得越完整，決定就越有依據。

01

SELLING ROADMAP

七個階段，把賣房順序排清楚

  1. 01
    設定方向

    整理售屋目標與時間

    確認出售原因、希望完成時間、是否要同步換屋，以及最低資金需求。

    先定目標
  2. 02
    資料盤點

    準備產權與屋況資料

    整理權狀、貸款餘額、持分、使用現況、修繕紀錄與可提供的費用憑證。

    資料完整
  3. 03
    行情評估

    比較成交行情並設定價格策略

    挑選同社區或鄰近、屋齡與坪數相近的實價案例，再依樓層、屋況、車位等差異調整。

    價格有據
  4. 04
    委託確認

    確認委託方式與服務內容

    看懂專任或一般委託的期限、服務費、行銷方式、帶看安排與回報頻率後再簽約。

    權責寫清楚
  5. 05
    公開銷售

    整理房屋、拍攝與曝光

    清潔空間、移除雜物，完整說明屋況並準備照片、格局與特色資料。

    真實呈現
  6. 06
    出價協商

    帶看、回饋、出價與議價

    比較價格以外的付款、貸款、交屋時間與附帶條件，重要承諾都以書面確認。

    條件一起看
  7. 07
    完成交易

    簽約、完稅、過戶與交屋

    確認價款流程、貸款清償、稅費、點交清冊與水電瓦斯結算，依約完成交屋。

    逐項點交

02｜OWNER CHECKLIST

屋主準備清單

勾選後會保留在這台裝置，下次打開仍可繼續。

目前完成0 / 10
0 / 10
03

DON'T SKIP

兩件事，別等到簽約才確認

價格

開價不等於成交行情

待售物件的刊登價格只能作為參考。評估時應以條件相近的實際成交案例為主，並拆開車位與特殊交易條件。

約定

口頭承諾要回到書面

付款、貸款、屋況、設備、搬遷與交屋日期，都應完整寫入契約或附件，讓雙方依同一份內容執行。

資料來源與使用提醒

流程為一般個人出售住宅的整理，實際產權、稅務、契約與個案條件仍應由地政士、稅務或法律專業人員確認。