賣房服務｜房屋建議售價
先看市場可能成交多少，
再確認自己需要實拿多少。
所有金額均以「萬元」計算，輸入後會立即更新。03
售價評估結果
市場行情與資金需求分開判讀
市場成交初估1,350 萬元調整後單價 40 萬／坪，另加車位 150 萬
資金底線高於市場初估
目前相差約 212.5 萬元，可重新檢視實拿目標、成本或售價策略。
資金需求怎麼算？
- 房貸＋稅費＋其他成本＋希望實拿
- 1,500 萬元
- 預估賣方服務費
- 62.5 萬元
這是初步比較工具，不是正式估價。實際價格仍會受地段、樓層、屋況、格局、採光、車位、交易條件與當時市場影響。
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COMPARABLE SALES
成交案例，請先比這五件事
同社區優先，其次才是鄰近生活圈。
公寓、大樓、華廈與透天不要混比。
越接近現在的正常交易越有參考性。
坪數、屋齡、樓層、屋況與採光需相近。
房屋單價與車位價格盡量分開判讀。
資料來源與使用提醒
實價登錄可作為行情比較起點，但不是每一筆交易都能直接套用。仲介服務費實際依契約議定，買賣雙方合計不得超過實際成交價 6%。