房貸與稅務工具｜重購退稅試算
換屋可能退兩種稅，
先選對再計算。
房地合一所得稅由國稅局辦理；土地增值稅由地方稅稽徵機關辦理。兩種公式、資格與申請單位都不同。
02
所得稅初估結果
符合 2 年期間
預估可退／扣抵稅額100 萬元重購價額不低於出售價額，最高以已納稅額為限
重購價額比例100%最高以 100% 計
退稅後原稅額0 萬元已納稅額減預估退稅
買賣時間差7 個月以兩次完成移轉登記日初步判斷
目前有資格項目待確認
02
土地增值稅初估結果
符合 2 年期間
預估可退土地增值稅50 萬元可退上限不超過已繳土地增值稅
新購土地現值－（出售土地現值－已繳土增稅）＝100 萬元
公式計算 A100 萬元A 必須大於 0
退稅後原稅額0 萬元已繳稅額減預估退稅
買賣時間差7 個月正式日期仍以稽徵機關認定為準
目前有資格項目待確認
本工具只做金額初估
是否符合自用住宅、日期、所有權人、用途、面積及可退稅額，仍以國稅局或地方稅稽徵機關依文件核定為準。