買房有疑問，
先從這裡找答案。

不一定。除了成交價中未由貸款支付的部分，還要預留契稅、印花稅、登記及代辦費、仲介服務費、保險與搬遷整修等支出。銀行鑑價也可能低於成交價，使實際自備款增加。

建議先整理收入、負債、信用與可動用資金，向銀行初步了解可貸額度，再設定看屋總價範圍。這樣比較不會喜歡上房子後才發現資金缺口。

重點不只在屋齡。中古屋可直接看現況；新成屋可較快入住，但仍要核對產權與保固；預售屋付款期較長，需仔細審閱合約、工程與履約保障。請依入住時間、資金節奏及風險承受度選擇。

沒有固定次數。重要的是在不同時段確認採光、噪音、交通與社區使用狀況；若曾有漏水疑慮，也可在雨後再次查看。重大疑問未釐清前，不必因為有人出價就省略查驗。

先確認來源、範圍、修繕紀錄及是否仍持續發生，必要時請專業人員檢查。若決定購買，應把現況、修繕責任、完成期限與驗收方式寫入文件，不只留下口頭承諾。

不一定。買方可選擇以斡旋金或要約書表達購買條件。兩者在賣方接受後都可能產生簽約義務，簽署前務必看清期限、撤回、返還與違約效果。

可以。成屋買賣定型化契約規範載明契約審閱期間至少五日。不要在未充分閱讀、附件不完整或空白欄位未確認時急著簽署。

不會當然自動取消，應依契約中「貸款不足」的原因與處理方式辦理。簽約前要把補足差額、解除契約或其他方案寫清楚，不要假設銀行一定會貸到預估金額。

還要比較總費用年百分率、開辦費、鑑價費、綁約、提前清償限制、寬限期及利率調整方式。核准條件會因個人信用、收入、擔保品與銀行政策不同。

不是。履約保證主要是依約管理價金與撥付，實際保障範圍仍要看契約。它不能取代產權、屋況、貸款、稅費與違約條款的查核。

依成屋定型化契約規範，買方負擔項目包含印花稅、契稅、登記規費及火災或其他保險費等；代辦費、簽約費及其他支出則應依契約逐項確認。

通常會另外計收，實際金額與付款時間依委託或服務約定確認。出價前應把仲介費納入總資金，不要只用成交價計算自備款。

成屋定型化契約規範以交屋日為分界，相關稅費按當年度日數比例分擔；仍應以雙方實際契約及結算單為準，並保留繳費證明。

建議分開預留。不要把所有現金都投入自備款，至少保留必要修繕、基本家具家電、搬遷及緊急預備金，避免交屋後只能使用高成本信用支出。

核對屋況與約定修繕、測試水電瓦斯及固定設備、抄錄表度、確認物品清空、點齊鑰匙磁扣與文件，並將異常拍照寫入交屋紀錄。

先拍照並在交屋紀錄中具體寫明缺失、處理方式與期限，由相關人員簽認。是否能暫緩付款或採取其他措施，應依契約處理；有爭議時應儘速尋求專業法律意見。

成屋定型化契約規範載明，賣方應在交屋前將原設於標的物的戶籍、公司或營利事業登記及營業情形等遷離。交屋時可請相關人員再次確認。

如有使用執照、分管協議、社區規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法及使用維護手冊等，應依契約在交屋時一併點交。設備保固或修繕單據也建議列入。